STOP! Elegantes Eigenheim mit viel Platz & Komfort

Lagebeschreibung:
Das beeindruckende Anwesen befindet sich in der Gmeinde Sanitz und ist Bestandteil eines attraktiven und gewachsenen Wohngebietes, welches von modernen, gepflegten Eigenheimen geprägt ist. Die Liegenschaft weist dabei eine definitiv ruhige Randlage zum Ort als auch im Wohngebiet auf. Ein unverbaubarer Blick in südliche Richtung ist dabei gegeben. Insbesondere aus der DG-Ebene bietet sich dieser herrliche Ausblick.

Die lebendige Gemeinde Sanitz liegt in vor den Toren der Universitäts- und Hansestadt Rostock und gehört, mit einer Einwohnerzahl von ca. 5.700 Einwohnern, zum „Speckgürtel“ von Rostock. Die Innenstadt Rostocks ist nur ca. 15 km entfernt gelegen und über die B 110 in ca. 18 Autominuten zu erreichen.

Sanitz selbst bietet seinen Einwohnern eine moderne und sehr umfängliche Infrastruktur. Hierzu gehören u.a. verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Kita-Einrichtungen, Grund- und Regionalschule, Gymnasium, Musikschule, sechs verschiedene Arztpraxen, zwei Zahnarztpraxen + eine Praxis für Kieferorthopädie, Praxis für Physiotherapie, Apotheken und gastronomische Einrichtungen.
Darüber hinaus bereichern eine Vielzahl unterschiedlicher Vereine das gesellschaftliche Leben der Gemeinde.

Einen weiteren Vorteil des Standortes bildet die vorhandene Bahnanbindung in die Hansestadt Rostock. Stündlich verkehren Züge von bzw. nach Rostock (Hbf).
Weiterhin verfügt Sanitz über einen Autobahnanschluss an die Ostseeautobahn A20.

Objektbeschreibung:
Mit Freude präsentieren wir Ihnen hiermit dieses ein imposantes Wohnanwesen mit seinem attraktiven, modernen und qualitativ hochwertigem Eigenheim, welches in seiner Gesamtheit einfach begeistert und sich von üblichen Angeboten eindeutig abhebt.
Das Einfamilienhaus mit ansprechender architektonischer Gestaltung und gehobenem Ausstattungsgrad wurde erst im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtet.
Auf Grund weiterer, stetiger Investitionen sowie einer konsequenten Wartung und Pflege befindet sich die Immobilie in einem mehr als einwandfreien, absolut tadellosen Zustand! Dieser Zustand darf einer neuwertigen Immobilie gleichgesetzt werden.

Mit seiner effektiven Wohnfläche von ca. 148,38 m² zuzüglich des ca. 17 m² großen und beheizbaren Wintergartens und zzgl. des ausgebauten Spitzbodens verfügt das Haus auch hier über ein überdurchschnittliches Wohnflächenangebot,
welches derzeit in vier wohnwirtschaftliche Zimmer zuzüglich der Nutz- u. Funktionsräume aufgeteilt ist.
Dabei ist eine Teilung des großen Zimmers im DG (ca. 35,77 m²) und damit die Schaffung eines fünften Zimmers real möglich!

Wie auch die beigefügten Fotos widerspiegeln, sind die Zimmer und Räume im Eigenheim hell und freundlich gestaltet und weisen jeweils einen guten Einfall mit Tageslicht auf.
Dies wird beispielsweise durch die großen verglasten Bereiche im Wohnzimmer sowie des angrenzenden, herrlichen Wintergartens gewährleistet.

Die mit sehr viel Liebe zum Detail sowie durchdachte, klar strukturierte Gestaltung des Grundstückes und seiner hochwertigen Anlagen ist in jedem Bereich erkennbar. Das hofseitige Grundstück ist in seiner Gesamtheit eine Augenweite. Der schicke Teich bildet hier Mittelpunkt und Blickfang für den Betrachter. Alles ist perfekt gepflegt.

Das Anwesen bietet seinen Bewohnern alle Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen dies gern näher vor. Wir freuen uns auf Ihr berechtigtes Interesse!

Ausstattung:
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:

ca. 11,78 m² Diele
ca. 08,10 m² Küche
ca. 35,77 m² Wohnen
ca. 06,97 m² Duschbad mit Fenster
ca. 06,91 m² HWR ( innenliegend mit Zugang zur Garage )
ca. 12,80 m² Schlafzimmer
ca. 17,00 m² Wintergarten
ca. 18,06 m² Garage
ca. 06,16 m² Abstell- u. Technikraum

( Hinweis: Die Anordung Duschbad und HWR im Grundriss sind getauscht. Das Duschbad ist außenliegend )

Obergeschoss:

ca. 09,18 m² Diele
ca. 35,77 m² großes Zimmer ( teilbar )
ca. 12,80 m² Gästezimmer
ca. 08,30 m² Wannenbad

Spitzboden:

ca. 25,00 m² Grundfläche, komplett ausgebaut mit kleinem Zimmer und einem Hobbybereich

Außenbereich:

ca. 22 m² überdachte Terrasse am Haus ( Kalt-Wintergarten)
ca. 30 m² Gartenhaus
ca. 16 m² Sonnenterrasse am Gartenteich

Sonstiges:
Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. II und III des Grundbuches übergeben. Eine Übernahme / Übergabe erfolgt ca. sechs Monate nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, was Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg, können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

Käuferprovision: 6,55 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

Daten:
Kaufpreis: 479.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 165,38m²
Grundstücksfläche: ca. 790m²
Baujahr: 1999
Verfügbar ab: ca. 6 Monate n. Kauf

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 32.20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IB4406-18