**Der Traum vom Haus wird Wirklichkeit** - großes Grundstück mit besten Aussichten -

Lagebeschreibung:
Das Grundstück befindet sich in Bad-Neuenahr-Ahrweiler - Ramersbach. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet inmitten einer idyllischen Landschaft. Genießen Sie hier viel Ruhe und erholsame Spaziergänge an den nah gelegenen Wald- und Feldwegen. Der ruhige Ort bietet alles was das Herz begehrt. So befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes direkt vor Ort. Auch Schulen und einen Kindergarten erreichen Sie in Kürze. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht einen flexiblen Lebensstil für Groß und Klein.

Dieses vielversprechende Grundstück kann für den Kaufpreis von nur 72.000,-EUR, zzgl. optional 647 m² Gartenland, zzgl. 5,95 % Käufer-Vermittlungsprovision,
inkl. 19% MwSt. für Ihr neues Eigenheim erworben werden.


Objektbeschreibung:
Dieses schöne Grundstück bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für das ideale Traumhaus. Sie haben schon immer einen eigenen Geschmack gehabt und träumen von Ihrem ganz persönlichen Traumhaus? Dann sind Sie hier genau richtig. Bauhelm auf und los geht es!

Das voll erschlossene Baugrundstück ist insgesamt ca. 594 m² groß. Durch die weitläufige Grundstücksfläche haben Sie viele Möglichkeiten Ihr individuelles Wohnglück zu gestalten. Der Bebauungsplan (Vorentwurf §3 Abs. 1 und §4 Abs. 1 Baugesetzbuch) liegt bereits vor und kann nach Bedarf eingesehen werden. Dieser erlaubt Einzelhäuser in offener Bauweise. Ein Vollgeschoss zzgl. eines Dachgeschosses und gegebenenfalls ein Kellergeschoss ist hier realisierbar.

Je nach Bedarf könnte das nach hinten angrenzende Gartenland zusätzlich erworben werden. Die Fläche ist ca. 647 m² groß und garantiert individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Jedermann. So sichern Sie sich z.B. den herrlichen Ausblick es kann Ihnen keiner, ohne Ihren Einfluss ein Haus vor die Nase setzen.

Nutzen Sie ausreichend Platz für einen idyllischen Garten. Gartennebenanlagen wie z.B. Gewächshäuser, Einfriedungen oder Gartenhäuser dürfen auch außerhalb der überbaubaren Flächen integriert werden. Auch Parkmöglichkeiten, wie z.B. eine Garage, ein Carport oder Stellplätze, könnten innerhalb der überbaubaren Fläche errichtet werden. Die gestalterische Festsetzung unterliegt gemäß §9 Abs. 4 BauGB i.V.m. §88 Abs. 6 LBauO. Die Firsthöhe beträgt maximal 9 Meter. Die Traufhöhe beträgt maximal 4 Meter. Die Baubehörde sieht ca. 5 Meter Abstand zur Straßenfront vor. Die zulässige Dachneigung sieht 22-40 Grad vor. Errichten Sie z.B. Ihr persönliches Einfamilienhaus mit Garage, Terrasse und Garten.


Sonstiges:
MAKLERPROVISION: 5,95% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Käuferprovision: 5.95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 72.000,00 €
Grundstücksfläche: ca. 595m²

Objektzustand: gepflegt

Anbieter-Objekt-ID: 222_5429