Gute Rendite für Kapitalanleger!

Lagebeschreibung:
Wer in Braunsfeld an der Aachener Straße wohnt, befindet sich mitten im städtischen Leben. Hier finden Sie in nächster Nähe alles für den täglichen Bedarf: Lebensmittelmärkte, Fachhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen wie auch Cafés und Restaurants. Die Infrastruktur ist bestens: Mit dem Auto oder der Stadtbahn gelangen Sie in weniger als einer Viertelstunde in die Innenstadt. Ebenso schnell können Sie über die A1 die Stadt verlassen.

Objektbeschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde Ende der Fünfzigerjahre mit fünf Geschossen erbaut und im Laufe der Jahre teilweise renoviert und modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit jeweils ca. 81 m² Fläche, in den darüberliegenden Geschossen sind elf Wohnungen. Im Jahr 2010 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Auf dem hinteren Grundstücksteil befinden sich fünf Reihengaragen.

Alle Wohnungen haben im Jahr 1996, bzw. das Dachgeschoss im Jahr 2010, isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen erhalten. Die Wohneinheiten verfügen jeweils über eine Terrasse, einen Balkon oder eine Loggia in Südausrichtung zur Gartenseite. Die Zwei-, Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen bieten schön geschnittene Grundrisse mit Wohnflächen von rund 59 m² bis rund 85 m². Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung bzw. zum Teil auch über Gasetagenheizungen. Diese Wohnung ist vermietet und wird für Sie als Kapitalanlage angeboten.

Ob Single, Paar oder Familie – hier können Sie sich Ihren Wunsch nach einer großzügigen, urbanen Wohnung erfüllen. Zugleich sind die Wohnungen in dieser städtischen wie gleichermaßen grünen Lage eine interessante Kapitalanlage.

Ausstattung:
+ Baujahr: 1958

+ Wohneinheiten: 11

+ Gewerbeeinheiten: 2

+ Anzahl Geschosse: EG / 1. bis 4. OG / DG

+ Keller: ja

+ Bauweise: massiv gemauert

+ Dach: Satteldach

+ Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung

+ Treppen: Kunststein

+ Bodenbeläge: Fliesen / Parkett / Laminat

+ Heizung: Gaszentralheizung

Sonstiges:
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Daten:
Kaufpreis: 354.712,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 80,80m²
Baujahr: 1958

Objektzustand: modernisiert
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 73.90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: AAC48307K