+++ Gewerbe mit viel Publikumsverkehr am Waldplatz! +++

Lagebeschreibung:
Der Laden liegt im beliebten Waldstraßenviertel, einem gewachsenen und charmanten Gründerzeitviertel. Die Waldstraße ist eine sehr belebte Einkaufstraße mit viel Fußgängerverkehr. In der Nähe befinden sich zudem die Arena und das Zentralstadion.

Objektbeschreibung:
Erstklassig gelegenes Ladengeschäft mit großzügigen Räumen in belebter Lage. Das Ladengeschäft befindet sich ebenerdig an der belebten Waldstraße direkt an der Straßenbahnhaltestelle Waldplatz.

Ausstattung:
Die Fläche gliedert sich in einen ca. 40 m² große Ladenfläche mit großen Schaufensterscheiben und einen über eine halbe Treppe erreichbaren Backofficebereich. Während der Laden und das WC über keramische Bodenbeläge verfügen, ist der Backofficebereich mit Parkett ausgestattet. Er gliedert sich in einen zentralen Raum, 2 getrennte weitere Räume sowie einen Flur am treppenhauseitigen Eingang und das WC. Im zentralen Bereich sind Anschlüsse für eine Teeküche vorhanden.

Sonstiges:
Die angegebenen Höhen der Miete und Nebenkosten verstehen sich als Nettowerte zuzügl. MwSt. Sämtliche Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Vermieters. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können. Den Gesamtbestand unserer Immobilien finden Sie unter: www.abakus-makler.de

Provision: 1 KM zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: provisionspflichtig

Daten:
Warmmiete: 1.729,00 €
Nettokaltmiete: 1.499,00 €
Nebenkosten: 230,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 4.497,00 €
Zimmer: 3
Gesamtfläche: ca. 121,93m²
Baujahr: 2010
Verfügbar ab: sofort

Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 110-01k